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[부동산 상식] 집사기 전에 꼭 알아야할 상식! LTV, DTI, DSR 부동산 대출 알아보기! LTV란 무엇인가?LTV(Loan to Value) 대출은 부동산의 담보가치 대비 대출금액의 비율을 의미합니다. 이는 부동산 담보 대출에서 매우 중요한 개념으로, 대출을 승인하고 그 금액을 결정하는 데 사용됩니다. LTV 비율은 다음과 같이 계산됩니다:LTV=(대출금액담보가치)×100\text{LTV} = \left( \frac{\text{대출금액}}{\text{담보가치}} \right) \times 100LTV=(담보가치대출금액​)×100예를 들어, 주택의 가치가 5억원이고, 대출금액이 3억원인 경우 LTV는 60%입니다.LTV 비율이 중요한 이유는 다음과 같습니다:리스크 관리: LTV 비율이 낮을수록 대출자가 상환하지 못했을 때 은행이나 금융기관이 입을 수 있는 손실이 줄어듭니다.대출 가능 금액 결정..
[부동산 상식] 집사기 전에 꼭 알아야할 상식! 건폐율, 용적률, 대지지분이란 무엇인가? 건폐율이란 무엇인가?건폐율은 부동산에서 대지 면적에 대해 건물이 차지하는 면적의 비율을 말해. 쉽게 말해, 땅 위에 건물이 얼마나 넓게 차지하고 있는지를 나타내는 비율입니다. 건폐율은 건물의 바닥 면적(1층 면적)을 기준으로 계산됩니다.건폐율의 계산 방법건폐율을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.건폐율 = (건축 면적 / 대지 면적) × 100여기서 건축 면적은 건물의 1층 바닥 면적을 말하고, 대지 면적은 건물이 지어질 땅의 전체 면적을 의미합니다.예시로 이해하기예를 들어봅시다:만약 네가 200평(약 660m²)의 대지를 가지고 있다고 가정해 봅니다.이 대지에 80평(약 264m²)의 1층 건물을 짓고 싶어합니다.그럼 건폐율은 (80평 / 200평) × 100 = 40%가 됩니다.이 예시에서 40%의 건..
[금융 상식] 주식 투자에서 포트폴리오란 무엇인가? (주린이 노트) 주식 투자에서 포트폴리오란 다양한 주식과 다른 투자 자산들을 조합하여 구성한 투자 목록을 의미합니다. 포트폴리오를 통해 투자자는 리스크를 분산하고, 잠재적인 수익을 극대화하려고 합니다. 예시와 함께 포트폴리오가 왜 중요한지 설명해드리겠습니다.포트폴리오의 개념포트폴리오는 여러 종목의 주식뿐만 아니라 채권, 펀드, 부동산, 현금 등 다양한 자산을 포함할 수 있습니다. 예를 들어, 여러분이 애플, 삼성전자, 구글 주식 각각 10주씩, 그리고 채권과 부동산 펀드를 포함한 투자를 했다면, 이 모든 자산이 여러분의 포트폴리오를 구성합니다.포트폴리오의 중요성1. 리스크 분산하나의 주식에만 투자하면 그 기업의 실적이나 시장 변화에 따라 큰 손실을 볼 수 있습니다. 예를 들어, A 회사 주식에만 투자했는데 그 회사가 갑..
[금융 상식] 투자와 투기, 그 한 끗 차이! 투자와 투기는 모두 돈을 불리기 위한 활동이지만, 접근 방식과 목적에 차이가 있습니다.1. 투자 (Investment)투자는 자산의 장기적인 성장을 목표로 하는 활동입니다. 투자자는 자산의 기본적인 가치를 분석하고, 시간이 지남에 따라 자산의 가치가 상승할 것이라고 믿기 때문에 투자합니다.목적: 장기적인 성장과 안정적인 수익분석: 철저한 분석과 연구를 기반으로 함 (재무제표, 시장 동향 등)기간: 중장기 (몇 년에서 몇 십 년)리스크 관리: 분산 투자 등을 통해 리스크를 최소화하려 함예를 들어, 우량한 기업의 주식을 사서 오랫동안 보유하며, 회사의 성장과 함께 주가가 오르기를 기대하는 것이 투자입니다.투자의 예시 구분 내용 예시 1: 주식 투자 투자자: 존 투자 시나리오: 존은 기업 A를 조사한 후 그 ..

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