[부동산] 집사기 전 알아야 할 상식! 배액배상이란 무엇인가?

배액배상 (Double Compensation)

배액배상이란 무엇인가?
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계약금의 배액배상
= 계약금 상당의 부당이득 반환 + 계약금 상당의 손해배상의 예정액 청구

설명: 배액배상은 법률적으로 계약이 불이행되었을 때, 불이행으로 인해 발생한 손해에 대한 배상액을 단순히 손해액만큼이 아니라 두 배로 지급하도록 규정하는 것을 의미합니다. 이는 계약의 성실한 이행을 촉진하고, 계약을 위반한 당사자에게 더 큰 책임을 지우기 위한 목적이 있습니다.

예시: 가령, A와 B가 계약을 체결하여 A가 B에게 특정 상품을 100만 원에 판매하기로 했다고 가정해봅시다. 계약 내용에 따라 A는 상품을 특정 날짜까지 B에게 인도해야 합니다. 그러나 A가 정해진 날짜에 상품을 인도하지 않았고, 이로 인해 B가 50만 원의 손해를 입었다고 합니다.

일반적인 경우, A는 B에게 50만 원을 배상해야 할 것입니다. 그러나 계약서에 "배액배상" 조항이 포함되어 있다면, A는 B에게 손해액의 두 배인 100만 원을 배상해야 합니다. 이는 A가 계약을 성실히 이행하도록 강력한 동기를 부여하고, B가 입은 손해에 대해 더 큰 보상을 받도록 하는 효과가 있습니다.

이러한 배액배상 조항은 특히 부동산 거래나 중요한 계약에서 자주 사용되며, 계약 위반의 억제와 공정한 거래를 촉진하는 역할을 합니다.